亚洲美图 盛怒的广钢! 让统统这个词荔湾的改善豪宅盘堕入迷惘
近期亚洲美图，广钢新城住户又又又维权了。
上月万民示威还10万㎡贸易体，这月反对佛平地铁横穿广钢。
维权，仿佛成为了这个新城的特质。
当年，广钢新城是荔湾芳村片区第一个大型价值改善住宅片区，诱惑了不少中产、高知和new money入驻，各大配置商像金茂、保利、绿城、中海、金融街都在这里battle，可以说当年买广钢，是身份与卓绝的代表。
如今维权事件频发，不少一又友私信察叔，了解广钢乃至统统这个词荔湾的改善豪宅商议题。
包括行将入市的保利·雅郡（鹤洞汽修厂地块面目），以及最近热议的保利珠江天悦。
它们投降性和发展性，能否保证？
广州版“曼哈顿”，一波未平一波三折
事情的缘由经由，要从上月提及。
7月底，广钢新城野心10万㎡的贸易，顷刻间据说被砍到了8000㎡。
广钢业主们固然不干了，是以公示期仅往日半个月，筹商部门就凯旋收到了800多条淡薄。
临了10万㎡贸易原璧返璧，但把柄最新野心，地块容积率翻了倍，在10万㎡贸易的基础上新增了10万㎡的住宅。
本就密集的广钢，又假造多出一个“地铁盘”（鹤洞东地铁站）。
一波未平一波三折。
佛平地铁11号线，上周闹得不行开交，有激进者甚而拉起横幅。
察叔铭记21年时，就有广钢业主写过联名示威书，23年的技能，还投诉到了国度信访局。
为什么这段家门口的地铁会带来这样大的争议？
因为佛平地铁11号线底本是从广钢南侧绕行走芳村大路接到鹤洞东，21年后，改为了90°穿广钢公园联络鹤洞东。
有业主就惦记，广钢都是超高层，密密匝匝的建筑，下面挖地铁很不安全。
况兼广钢公园照旧建了10年，再来个地铁，不知说念会拖延到何年何月。
更有东说念主惦记，房价会被一站之隔的三山新城腰斩。
亚洲美图
这份惦记不无道理，毕竟三山新城的价钱确乎是低，新址基本都以“2”字头为主，还有面目打到了“1”字头，况兼环境配套各方面都可以。
比拟之下的广钢，今天，国内某大型商超同常识察叔，若是入广钢开超市，有什么贸易体可以接受。
察叔想了下，除了中海花湾原来的售楼部，还有中海花湾世界有几层楼贸易，其他大概都是住宅底商，大型IP超市没法入驻。
是的，入住7、8年，对广钢住户最大的未便，即是这里莫得贸易，地铁亦然不远不近的距离，公园修了快10年，还有一半是瘠土，谁还能想起当年对方向是好意思国纽约曼哈顿呢？
难怪广钢业主老是“少量就炸”，抢学区、抢贸易、抗议地铁，一件件围绕配套开展的维权，在这个片区多如牛毛，投降性和发展性，也成了外区东说念主投入荔湾芳村的最大考量。
拔地而起的保利·雅郡
配套的过时，顺利影响到广钢的房价，从前些年的7-8万，干到如今最低3w+，二手房平均跌幅在5-20%之间。
（图源贝壳）
一手成交方面，目下在售的楼盘，也很迷濛，一个是中海保利朗阅，一个是珠江广钢花城，价钱一跌再跌。
中海保利朗阅从期房卖到现房，近四周成交刚过两位数，14套，珠江广钢花城相同，15套。（数据着手：世联东一）
想要清完库存还有很长的路要走。
6月底，广钢拍出了新地，鹤洞汽修厂地块，中方向又是保利，拿地价2.7万/㎡，色淫是广钢近五年来最低廉的一块地。
之前“临了一块地”的234地块（即中海保利朗阅）本色地价是3.3万+/㎡。
面目最近有风声放出，案名已定，名叫保利·雅郡，保利照旧在招兵买马，展望9月下旬灵通示范区，国庆节开盘。
（图源2024年度广州谋略性用地供地蓝皮书）
不得不说，保利在广钢的郡真够多，东郡、海郡、雅郡，看雅郡拔地而起的速率，揣摸是对标保利和颂，作念快节拍去化产物。
这是新规后广钢的第一个新盘，从面积和户型来说，投降比广钢的旧楼更有上风，从教养配套来说，正在洽谈的荔湾省实，国度级牌号学府，也比康有为这种区级学府更有诱惑力。
（保利·雅郡楼栋野心，图源面目）
但问题即是，广钢住宅密度照旧这样高了，还来新盘，房价只会彼此累赘，卖得动吗？
参考广钢上月的二手成交均价，3.86万/㎡，环比一跌再跌。
到处都是喊“广钢业主快跑”的声息，果然闻者心酸。
（图源贝壳）
开盘卖爆的珠江天悦，真神假神？
比起躁动的“住城”广钢新城，衬托之下，挂着海外商务区标签的白鹅潭，仿佛人命力更强些。
背靠贸易、产业、地标多重buff类似。
近期，保利在这里又落一子，保利珠江天悦，据说楼盘首开5字头，10天就卖爆了200套，还要加价3000元/㎡。
（保利珠江天悦恶果图）
（图源面目）
然则，说真话，说是说白鹅潭，本色上即是芳村东沙片区，这种一线江景豪宅，真的卖得好吗？
也曾光泽一时的广州幸福湾，三面环江，比起珠江新城要几十万一平时的一线江景，如故方寸已乱的，不外，如今亦然至心卖不动。
色吧影院旧年开盘价9-11万/㎡，目下7万+/㎡，近月成交吃零蛋。（世联东一数据：广州幸福湾近四周成交0套）
另一个，白鹅潭的华润悦府，高端系列？
（图源小红书）
说白了，即是荔湾打造高价值豪宅，从产业、贸易和将来发展收场进程，充满了不投降性，导致的价钱与来去飘忽不定。
那么，5-6万的单价，是买一线荔湾江景大平层？如故买珠江新城或河汉CBD改善？
这个命题可以说每天都有东说念主在察叔后台留言。
珠江天悦天天说复刻保利天悦，产物力就不提了。
保利天悦之是以有传奇性，是因为源流4万，加价10万+的价值。
若是论天悦的“产物力”，另一个复刻保利天悦传奇的招商保利·海珠天珺就在琶洲，近期一直在产物力维权当中。
位于荔湾，芳村东沙片区的价值，昭彰不具备复刻价钱传奇的趋势。
况兼目下统统这个词荔湾的改善市集情况，一些豪宅盘价钱都是在一皆下探。
像这套最近成交的珠江金茂府240㎡大平层，四房三卫，还带一保姆间。
挂牌1780万，成交1100万，半年就被砍了近40%，真的麻了。
（图源贝壳）
是以察叔合计，若是图居住，不图交通，不图房价发展，一线江景的大平层，这个是实打实的，走不掉的。
然则被洗脑会加价亚洲美图，很保值，很值得的一又友，就要想考了。
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